אל תחתמו על חוזה עם קבלן לפני שווידאתם
שקיבלתם את המקסימום.
ליווי מקצועי המשלב ניתוח העסקה, ייעוץ תכנוני וטכני, ובמסלולים המתאימים גם ייצוג וניהול משא ומתן מול הקבלן - עוד לפני החתימה.
אני בוחנת את תוכניות הדירה, מפרט המכר ותנאי העסקה, מזהה הזדמנויות לשיפור ומנהלת עבורכם את המשא ומתן - כדי למקסם את התמורה שתקבלו.
המטרה פשוטה: דירה מתוכננת נכון יותר, מפרט עשיר יותר ותנאי עסקה טובים יותר.
אני מתחייבת שבמסלולי הליווי הערך הכלכלי שתקבלו יהיה גבוה משמעותית מעלות השירות.
או השאירו פרטים ואחזור אליכם באופן אישי:
ערך כלכלי שנמדד בתוצאות מוכחות
3 טעויות שרוב רוכשי הדירות עושים לפני החתימה
רוב הרוכשים מתמקדים במחיר ובמיקום, אך הערך האמיתי נמצא במפרט המכר, בתכנון ובמשא ומתן מול הקבלן.
ללא ליווי מקצועי, רבים מפספסים שדרוגים והטבות שיכלו לשפר משמעותית את הדירה ותנאי העסקה.
לחתום בלי להבין את מפרט המכר והתוכניות
מפרט המכר קובע את איכות הדירה ואת ערכה.
ללא בדיקה מקצועית, קשה לזהות אילו שדרוגים ניתן לדרוש והיכן מסתתרות ההזדמנויות.
להסתנוור מההדמיות וממשרד המכירות
ההדמיות מציגות את חזון הפרויקט- לא תמיד את מה שתקבלו בפועל.
בדיקה מקצועית חושפת מה כלול במחיר, מה כרוך בתוספת תשלום ואילו שדרוגים ניתן להשיג.
להגיע לבד למשא ומתן
הקבלן מנהל משא ומתן מדי יום, בעוד שעבור רוב הרוכשים זו עסקה של פעם בחיים.
ללא ניסיון ואסטרטגיה מקצועית, קל לוותר על תמורות ושדרוגים שניתן היה להשיג.
דווקא לפני החתימה קיימת ההזדמנות הגדולה ביותר לשפר את תנאי העסקה.
כאן בדיוק אני נכנסת לתמונה.
איך אני ממקסמת את ערך העסקה שלכם
מהניתוח הראשוני ועד לחתימה על עסקה משודרגת - תהליך מדויק בשלושה שלבים:
ניתוח מקצועי של התוכניות ומפרט המכר
ניתוח מעמיק של התוכניות והמפרט הטכני, איתור חוסרים, נקודות לשיפור והזדמנויות להגדלת ערך העסקה.
בניית מפרט משודרג ואסטרטגיית משא ומתן
הגדרת השדרוגים והשינויים בעלי ההשפעה הגדולה ביותר על איכות החיים ועל ערך הדירה, ובניית מפרט משופר המותאם לצרכים שלכם.
במקביל, נבנית אסטרטגיית משא ומתן מול הקבלן, הכוללת סדרי עדיפויות ונקודות מיקוח, למקסום התוצאה עבורכם.
ניהול המשא ומתן וליווי עד להשלמת העסקה
ליווי צמוד בניהול המשא ומתן מול הקבלן עד להסכמות ולחתימה.
בסיום התהליך תקבלו דו"ח מסכם הכולל את השדרוגים, השינויים והתוספות שהושגו עבורכם, לצד הערכת שוויים.
עינת עמית
מביאה לשולחן המו״מ יותר מ-35 שנות ניסיון בליווי רוכשי דירות בלבד.
השירות נבנה מתוך עשרות שנות ניסיון בתכנון, ניהול וליווי פרויקטים בתחום הנדל״ן.
במהלך השנים ליוויתי מאות פרויקטים פרטיים ומסחריים ואלפי לקוחות, החל משלב הרכישה ועד קבלת המפתח.
כיזמית ומשקיעת נדל״ן ותיקה, צברתי ניסיון רב בניהול משא ומתן מול קבלנים, תוך שמירה על מקצועיות, יושרה ודיסקרטיות מלאה.
זיהיתי פער מהותי החוזר על עצמו בכל עסקה של רכישת דירה מקבלן - פער שניתן לצמצם והוצאות שניתן לחסוך לרוכשים באמצעות ליווי מקצועי לפני חתימה.
- B.Sc.Tech בעיצוב - HIT חולון
- מפקחת בנייה - המרכז הישראלי לבנייה
- מאתרת ליקויי בנייה (בדק בית) - משרד העבודה
- בוגרת הכשרה בניהול משא ומתן - אוניברסיטת רייכמן
הולכת איתכם יד ביד
מסלולי הליווי - בהתאמה אישית
כדי לדייק את השירות לצרכים של כל רוכש, בנינו מספר מסלולי ליווי.
בשיחת ההתאמה אכיר את פרטי העסקה שלכם ואמליץ על המסלול שיעניק את הערך הגבוה ביותר עבורכם.
אני מתחייבת שבמסלולי הליווי הערך הכלכלי שתקבלו יהיה גבוה משמעותית מעלות השירות.
פגישת אסטרטגיית רכישה
למי השירות מתאים?
לרוכשי דירות חדשות ולרוכשי דירות יד שנייה שנמצאים בתחילת הדרך ורוצים לקבל החלטות נכונות לפני בחירת הדירה והעסקה.
עלות: 1,500 ₪ כולל מע"מ
- פגישת עומק אישית
- הבנת המטרות והצרכים שלכם
- בחינת היכולת הכלכלית ומסגרת התקציב
- התאמת אסטרטגיית רכישה אישית
- הכוונה לגבי סוג הנכס, אזור הרכישה והצעדים הבאים
בסיום הפגישה תהיה לכם תמונה ברורה ותוכנית פעולה מסודרת להמשך הדרך.
*במקרה של הצטרפות למסלול ליווי מורחב (מסלול ליווי משא ומתן או מסלול ייצוג מלא בעסקה), עלות הפגישה תקוזז במלואה ממחיר המסלול.
ליווי משא ומתן
למי השירות מתאים?
לרוכשי דירות חדשות שרוצים למקסם את התמורה שהם מקבלים מהקבלן.
כולל את כל השירותים בפגישת אסטרטגיית רכישה, ובנוסף:
- ניתוח של תוכניות הדירה ומפרט המכר
- זיהוי הזדמנויות לשדרוג ולשיפור התמורה
- בניית אסטרטגיית משא ומתן מול הקבלן
- ניהול ישיר מול הקבלן ונציגיו
- מיצוי מקסימלי של שדרוגים, זיכויים ושינויים
- ליווי מקצועי עד לחתימת העסקה
*התחייבות ליצירת ערך כלכלי הגבוה מעלות השירות*
ייצוג מלא בעסקה
למי השירות מתאים?
לרוכשי דירות חדשות שרוצים ליווי וייצוג מלא מול הקבלן, ולמקסם את כלל מרכיבי העסקה- ממחיר הדירה והתנאים המסחריים ועד המפרט, התכנון והשינויים.
כולל את כל מה שכלול בליווי משא ומתן, ובנוסף:
- ניתוח כלכלי מעמיק של העסקה
- ניתוח מחירי השוק ותנאי העסקה
- השוואת תמורות מפורטת לצורך ניהול משא ומתן על מחיר העסקה מול הקבלן ויועציו
- ניהול משא ומתן מלא על כלל ההיבטים הטכניים והמסחריים של העסקה, כולל מחיר הדירה
*התחייבות ליצירת ערך כלכלי הגבוה מעלות השירות.*
מתחילים בקטן: מתחילים בפגישת אסטרטגיית רכישה, ואם ממשיכים לליווי - עלות הפגישה מתקזזת ממחיר המסלול.
גמישות לאורך הדרך: אפשרות לעבור בין מסלולי הליווי בהתאם לצרכים שלכם.
פריסה נוחה: עד 12 תשלומים שווים וללא ריבית.
ליווי דיירים בהתחדשות עירונית ותמ"א 38
למי השירות מתאים?
לבעלי דירות ולנציגויות דיירים שנמצאים בתהליך של התחדשות עירונית ורוצים ליווי מקצועי וייצוג מול הקבלן, במטרה לשמור על האינטרסים שלהם ולמקסם את התמורות.
ייצוג בעלי דירות מול הקבלן לפני חתימה על ההסכם, הכולל:
- בחינת הצעות הקבלן וניתוח התמורות המוצעות
- בדיקת מפרטים, תכנון והסכמים והשוואתם
- בחינת כדאיות העסקה וזיהוי נקודות מהותיות לשיפור
- ניהול משא ומתן מקצועי מול הקבלן
- שמירה על האינטרסים של בעלי הדירות בלבד ומקסום התמורות עבורם
תמחור מותאם אישית לפי גודל הפרויקט ומורכבותו- צרו קשר להצעת מחיר.
